상가임대료를 5% 이상 못 올린다고 하는데, 월세의 5%인가요?

“보증금 1억 원, 월세 300만 원으로 점포를 임차했습니다. 그럼 월세의 5%인 15만 원까지만 올릴 수 있는 것 아닌가요?”

아니요, 이 경우 월세를 20만 원까지 인상할 수 있습니다.

상가임대료 인상률을 계산할 때에는 ‘환산보증금’을 기준으로 합니다. 환산보증금은 보증금과 월세 환산액을 합한 금액을 말하며, 다음과 같이 계산합니다.

• 환산보증금=보증금+(월세×100)

이를 바탕으로 인상되는 상가임대료를 계산하면, 아래와 같이 나오게 됩니다.

1. 환산보증금 = 1억+(300만×100) = 4억 원

2. 4억×5% = 4억 2천만 원

3. 4.2억-1억(보증금) = 3억 2천만 원

4. 3.2억/100 = 320만 원(월세 환산)

따라서 월세는 300만 원→320만 원으로, 총 20만 원까지 인상 가능합니다.

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